Когда мы смотрим американские фильмы, кажется, что каждый житель США живёт в своём уютном домике с лужайкой и белым заборчиком. И хотя это не совсем так, и многоквартирные дома в Америке тоже существуют (и далеко не все из них – те самые "гетто" из стереотипов), тяга к частному жилью действительно сильна. Почему же так сложилось? Давайте разберёмся в этой непростой, но очень интересной теме.
В нашем обывательском сознании собственный загородный дом ассоциируется с личным простором, безопасностью, комфортом и чувством собственности. Этот общественный стереотип всячески подкрепляется практикой: в абсолютном большинстве случаев жизнь в российском и шире восточноевропейском пригороде – дорога, даже при условии привлечения кредитов. Во всяком случае, если речь всё ещё идёт об относительно современном частном доме на одну семью. При этом восточные европейцы в этом своём стереотипе отнюдь не одиноки. В целом аналогичным образом ситуация обстоит и Западной Европе. В той же Германии жизнь в пригороде может и не удел избранных, но она точно ощутимо дороже, чем жизнь непосредственно в городе. Все это формирует у европейского человека элитарность восприятия частного дома.
В случае с США всё несколько сложнее, в первую очередь по историческим причинам. Дело в том, что жить в городе всегда было дорого. Поэтому в США ещё с давних времён старались перебираться в пригород. В середине XX века эту тенденцию активно подстегнула резкая автомобилизация страны, хотя на тот момент многоквартирные дома (по 3-5 этажей) в американских городах уже были. Вот только в абсолютном большинстве случаев это были доходные дома – жильё, изначально построенное под аренду. В 1930-е годы в США так же была предпринята первая попытка создания многоквартирных социальных домов для беднейших соотечественников. Однако, в целом долгое время у значительной части американцев оставалось достаточно много возможностей для переезда в пригород и приобретения собственной жилой недвижимости именно там. Само собой не без «помощи» заботливо предлагающих свои услуги банков.
В итоге, уже к 1970-м годам в США устоялась следующая практика: от 70 до 80% населения страны проживало в частных домах в пригороде. Если человек имел стабильный доход, то он вполне мог позволить себе покупку частного дома в кредит. Но почему в таком случае американцы не стали массово покупать квартиры? Потому что в США, в отличие от бывшего СССР и ряда стран Европы фактически отсутствовал такой рынок. Нет, конечно, квартиры в американских городах продают в частные руки. Но в 9.5 из 10 случаев – это очень дорогостоящее жильё престижных классов. Бюджетные квартиры или, как сейчас принято говорить, «комфорт», в США фактически не продаются, так как это не выгодно с точки зрения бизнеса. Куда рентабельнее стоить не многоквартирные дома под продажу, а многоквартирные доходные дома под аренду. Вот и весь секрет американской «специфики». Впрочем, она в этом отношении отнюдь на самом деле не уникальна.
В американских реалиях квартиры слишком дорогие, чтобы продавать их даже большинству представителей так называемого среднего класса. Другое дело – дома в пригороде. Правда, и здесь всё непросто. Цены на частные домики сильно варьируются в зависимости от города и района. Пляшут они в диапазоне от 100 тысяч долларов до примерно бесконечности. Средненький дом в бюджетном пригороде Флориды – 250-300 тысяч долларов. В среднем домохозяйство, живущее в частном доме, отдаёт на жилищные расходы от четверти до половины семейного месячного достатка. Это много, но подъёмно. Хотя и не для всех. Поэтому частное жильё остаётся уделом неплохо и стабильно зарабатывающих людей (что не делает большинство из них богатыми). Бедных пригородов в Америке – более чем достаточно. А бюджетные квартиры при этом просто не продаются. Можешь взять в аренду, которая, к слову, тоже не маленькая и в зависимости от города пляшет в диапазоне от 500 до 3.5 тысяч долларов в месяц за «коробку».
При этом нельзя не отметить, что постепенно эта ситуация меняется не в лучшую сторону для американцев. С 1993 года в США наблюдается рост популярности арендного жилья при сокращении спроса на дома в частном секторе. Если ещё в 1980-е годы в многоквартирных домах проживало не более 20% преимущественно беднейших американцев, то сегодня на аренду квартиры в городе всё чаще идут даже, казалось бы, неплохо зарабатывающие люди. В итоге, доля живущих в наёмных квартирах увеличилась с 1993 года до 33-35%. Конечно, живущих в пригороде в США всё ещё очень много.
Однако, тенденция с доходными домами в последние годы приобретает всё более выраженную тенденцию. Связано это с продолжающимся обеднением среднего американца. Яркой иллюстрацией здесь служит ситуация с откровенно бездомными, коих сегодня в США уже более 700 тысяч человек. Причём только в 2024 году количество нечастных выросло сразу на 20%. Учитывая всё сказано выше, в ближайшие десятилетия в городские «человейники» могут перебраться очень многие американцы, даже из числа представителей пресловутого «среднего класса».
Комментарии (0)