В Екатеринбурге развернулась необычная история, где алкогольная зависимость стала неожиданным козырем в судебной тяжбе. Покупатель, гражданин Б., решил приобрести квартиру и нашел подходящий вариант. Однако уже при первом осмотре стало ясно, что продавец – человек, явно злоупотребляющий спиртным. Несмотря на заверения о "редком употреблении" и наличии работы, внешний вид продавца и состояние квартиры говорили об обратном.
Тем не менее, Б. решился на сделку, передав продавцу внушительную сумму – 2,5 миллиона рублей. Для подстраховки он даже заснял процесс подписания договора на видео и сделал фотографии. По договоренности, ключи должны были быть переданы через несколько дней.
Но когда Б. пришел за ними, его ждал неприятный сюрприз. Продавец, протрезвев, категорически отказался отдавать ключи и покидать квартиру. Более того, он обратился в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию права собственности и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной.
Решение судов: почему покупатель остался ни с чем
Суды, к удивлению многих, встали на сторону продавца. Покупателя Б. не признали добросовестным приобретателем, указав на ряд моментов, которые должны были его насторожить:
- Заниженная цена: Квартира была выставлена на продажу значительно ниже кадастровой стоимости, что само по себе является тревожным сигналом.
- Неопрятный вид: Внешний вид продавца и общее состояние квартиры должны были навести на мысль о его неблагополучии.
- Состояние продавца в момент сделки: Экспертиза подтвердила, что в момент подписания договора продавец находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог в полной мере осознавать свои действия.
- Действия покупателя: Даже видеозапись и фотографии, сделанные Б., сыграли против него. Суд расценил это как попытку подстраховаться в заведомо сомнительной сделке.
В итоге, суд вернул квартиру первоначальному владельцу, обязав его, однако, вернуть полученные деньги. Остается открытым вопрос, сможет ли покупатель вернуть свои средства, учитывая образ жизни продавца. Апелляционная жалоба покупателя также не принесла ему успеха.
Комментарий: Ситуация вызывает много вопросов к юридической практике, когда очевидные признаки неблагополучия продавца игнорируются, а его последующее состояние становится основанием для отмены сделки.
Комментарии (0)